خرید ملک در دبی

همه آنچه باید قبل و بعد از خرید ملک در دبی بدانید

املاک در دبی بیشترین تقاضا برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی است که هر ساله میلیاردها درهم را برای کسب بازدهی قوی از سرمایه گذاری های خود پمپاژ می کند. در طول سال‌ها، دبی فرآیند خرید ملک خود را بسیار ساده‌تر کرده است و به ویژه در میان سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال بازدهی جذاب هستند، اعتماد را برانگیخته است.
از این رو ما در این مطلب از دبی قصد داریم تا در رابطه با باید ها و نباید های خرید ملک از دبی با شما عزیزان صحبت کنیم بنابراین پیشنهاد می کنم در ادامه ی ایم مطلب ما را همراهی کنید.

برای داشتن هرگونه سوال می توانید همین حالا با شماره ی 00971589359781 از طریق واتساپ و یا تلگرام با ما در ارتباط باشید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی چیست؟

اگر خریدار بخواهد ملکی خارج از طرح یا اجاره بخرد، باید یک کپی از پاسپورت خود را ارائه دهد، همین. هیچ مجوز یا مدرک خاصی لازم نیست. دارایی ها تحت براکت مالکیت آزاد یا اجاره قرار می گیرند. ملک اجاره ای به خریدار اجازه می دهد تا 99 سال یا کمتر بر طبق قرارداد، مالکیت ملک را داشته باشد. در اصل، خریدار فقط حق مالکیت را برای خود محفوظ می دارد و نه زمینی را که روی آن ساخته شده است. از سوی دیگر، یک ملک آزاد مالکیت کامل هم بر واحد و هم زمینی که روی آن ساخته شده است را می دهد.

خرید از ایکیا دبی

تکمیل فرآیند خرید ملک چقدر زمان می برد؟

معمولاً معامله ملک از روز امضای قرارداد فروش حدود چهار هفته طول می کشد. با این حال، متغیرهای مختلفی می‌توانند بر زمان‌بندی تأثیر بگذارند، مانند زمان سال، نوع فروشنده و غیره. برای مثال، تراکنش نقد به نقد همیشه سریع‌تر از معامله مبتنی بر وام مسکن انجام می‌شود.

حداقل مبلغی که یک خریدار باید در هنگام خرید ملک نیم میلیون درهم در دبی در دست داشته باشد چقدر است؟

بستگی به این دارد که خریدار بخواهد معامله نقدی انجام دهد یا مسیر وام مسکن را طی کند. در هر صورت، هزینه‌های خاصی از زمان دریافت NOC از توسعه‌دهنده شروع می‌شود. این مبلغ ثابت نیست و از توسعه دهنده ای به توسعه دهنده دیگر متفاوت است. ارزش می تواند از 1000 درهم تا 5000 درهم بدون احتساب 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده VATمتفاوت باشد. سپس کمیسیون استاندارد 2 درصدی را دارید که توسط نمایندگان دریافت می شود. DLD یک کارمزد ثابت 4 درصد از ارزش ملک را علاوه بر 430 درهم برای زمین یا 40 درهم برای ملک خارج از طرح دریافت می کند. سپس هزینه های متولی را داریم که 4000 درهم به اضافه 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده برای املاک آماده و 5000 درهم به اضافه مالیات بر ارزش افزوده برای املاک خارج از طرح است.

روند خرید ملک در دبی

یافتن عامل مناسب حیاتی است. شما به شخصی نیاز دارید که نه تنها نیازهای شما را درک کند، بلکه با تمام شرایط قانونی بازار آشنا باشد و سابقه ثابتی داشته باشد. تا آنجا که روند خرید پیش می رود، بسیار ساده است. هنگامی که هر دو طرف با شرایط فروش موافقت کردند، ملزم به امضای توافقنامه فروش / تفاهم نامه هستند. در این مرحله، سپرده 10 درصدی به عنوان تعهد اثبات مورد نیاز است. سپس فروشنده هرگونه کارمزد معوق را به توسعه‌دهنده تسویه می‌کند، از هزینه‌های خدمات گرفته تا مجوز فروش ملک در مقابل هزینه یک ‌باره. پس از تسویه کلیه بدهی ها، توسعه دهنده یک NOC برای فروشنده صادر می کند و سند مالکیت جدیدی به نام خریدار صادر می شود. اینجاست که ملک به طور رسمی از فروشنده به خریدار منتقل می شود. به خاطر داشته باشید که به طور متوسط، معامله ملک در دبی از روز امضای قرارداد فروش تقریباً 30 روز طول می کشد.

برای خریدهای خارج از طرح، یک SPA قرارداد فروش و خرید امضا می شود که تاریخ تکمیل مورد انتظار ملک را مشخص می کند. پس از امضای SPA، یک سند Oqood صادر می شود که تا زمانی که خریدار سند مالکیت را در اختیار داشته باشد، به عنوان یک ثبت موقت عمل می کند. کارمزد Oqood معمولاً 4 درصد قیمت خرید است. پس از آماده شدن ملک، عقود به عنوان سند مالکیت به نام مالک جدید ملک تبدیل می شود.

خرید از اوت لت دبی|مرکز خریدی با قیمت های باورنکردنی

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک از دبی

هنگامی که خریدار و فروشنده به توافق شفاهی رسیدند، فروشنده یک قرارداد فرم A را بین فروشنده و کارگزار امضا می کند، خریدار یک قرارداد فرم B را بین خریدار و کارگزار امضا می کند. سپس فرم F ایجاد می شود که معامله را مهر و موم می کند. یک قرارداد فروش باید امضا شود همچنین به عنوان تفاهم نامه یا فرم F شناخته می شود. معمولاً نماینده شما آن را برای شما آماده می کند. در این مرحله، خریدار باید 10 درصد سپرده تضمینی را نیز بپردازد که پس از نهایی شدن انتقال ملک قابل استرداد است.

آیا زمانی که شخصی ملکی را خریداری می‌کند، هزینه‌های اتصال خدمات شهری شامل می‌شود؟

به طور کلی، خیر. در صورت خرید ملک خارج از طرح، اتصال تسهیلات با پرداخت نهایی و تحویل ملک صورت می گیرد. از سوی دیگر، اگر ملک در بازار ثانویه خریداری شود، فروشنده باید تمام موجودی ها را پاک کند تا قبل از ایجاد یک اتصال جدید، NOC را از توسعه دهنده دریافت کند.

حداقل و حداکثر هزینه خدمات در دبی چقدر است؟

محدوده بسته به موقعیت مکانی، نوع دارایی، مشخصات کیفی، امکانات و غیره بسیار گسترده است. به عنوان مثال، هزینه خدمات برای آپارتمان ها در مناطق برتر دبی می تواند از 15 تا 50 درهم در هر فوت مربع متغیر باشد.

اجاره روزانه(خانه-اتاق-سوئیت) در دبی

آیا می توان ملک را به صورت اقساطی خریداری کرد؟

بله، پیش پرداخت ها و طرح های پرداخت به طور قابل توجهی بین توسعه دهندگان متفاوت است. طرح های پرداخت برای املاک خارج از طرح می تواند از اقساط ماهانه در طول ساخت و ساز تا 5 سال پس از اتمام باشد. تمدید برنامه های پرداخت پس از اتمام ممکن است نیاز به وام مسکن را برطرف کند. با این حال، طرح های پرداخت پیش از تکمیل (به طور کلی 40-60 درصد از کل قیمت فروش) می تواند تهاجمی باشد. وام مسکن برای اولین بار معمولاً به 20 تا 25 درصد از قیمت خرید در حقوق صاحبان سهام نیاز دارد. تعداد و نرخ اقساط با توجه به محل سکونت خریدار، مدت وام مسکن و ارزش ملک تعیین می شود.

برای داشتن هرگونه سوال می توانید همین حالا با شماره ی 00971589359781 از طریق واتساپ و یا تلگرام با ما در ارتباط باشید.